تسهیلات بافت فرسوده
1- اعطای تسهیلات در بافتهای فرسوده از محل قرارداد عاملیت توأم با بدون سپرده و اوراق ممتاز به اشخاص حقیقی و حقوقـی و شرکتهای تعاونی مسکن تولیدی جهت احداث واحدهای مسکونـی انفرادی و مجتمع (دو واحد و بیشتر) با لحاظ نوع ساخت و صلاحیت حرفهای سازنده به شرح جدول زیر امکانپذیر میباشد:
(جدول شماره 1) (مبالغ به میلیون ریال)
شرح
منطقه | سقف تسهیلات مشارکت مدنی و نحوه ترکیب تسهیلات با نرخ حمایتی و مصوب جهت پروژههای احداثی توسط | |||||||
پروژههای احداثی با استفاده از فناوریهای نوین | ||||||||
سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحدبه سازندگان حرفهای (1) | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سایر سازندگان | |||||||
قرارداد عاملیت | بدون سپرده با نرخ 18% | اوراق با نرخ 16% | مجموع | قرارداد عاملیت با نرخ 9% | بدون سپرده با نرخ 18% | اوراق با نرخ 16% | مجموع | |
تهران و کلانشهرها | 500 | 200ر1 | 300ر1 | 000ر3 | 500 | 100ر1 | 100ر1 | 700ر2 |
سایر شهرها | 400 | 000ر1 | 1100 | 500ر2 | 400 | 900 | 900 | 200ر2 |
شرح
منطقه | سقف تسهیلات مشارکت مدنی و نحوه ترکیب تسهیلات با نرخ حمایتی و مصوب جهت پروژههای احداثی توسط | |||||||
پروژههای احداثی بدون استفاده از فناوریهای نوین | ||||||||
سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سازندگان حرفهای (3) | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سایرسازندگان | |||||||
قرارداد عاملیت با نرخ 9% | بدون سپرده با نرخ 18% | اوراق با نرخ 16% | مجموع | قرارداد عاملیت با نرخ 9% | بدون سپرده با نرخ 18% | اوراق با نرخ 16% | مجموع | |
تهران و کلانشهرها | 500 | 000ر1 | 000ر1 | 500ر2 | 500 | 300 | 200ر1 | 000ر2 |
سایر شهرها | 400 | 800 | 800 | 000ر2 | 400 | 500 | 500 | 400ر1 |
2-اعطای تسهیلات در بافتهای فرسوده از محل قرارداد عاملیت توأم با بدون سپرده و اوراق ممتاز به شرکتهای تعاونی مسکن توزیعی و تولیدی-توزیعی به شرح جدول زیر امکانپذیر میباشد:
(جدول شماره 2) (مبالغ به میلیون ریال)
شرح
منطقه
| سقف تسهیلات مشارکت مدنی و نحوه ترکیب تسهیلات با نرخ حمایتی و مصوب جهت پروژههای احداثی توسط | |||||||
پروژههای احداثی با استفاده از فناوریهای نوین | ||||||||
سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحدبه سازندگان حرفه ای (1) | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد | |||||||
قرارداد عاملیت | بدون سپرده با نرخ 18% | اوراق با نرخ 16% | مجموع | قرارداد عاملیت با نرخ 9% | بدون سپرده با نرخ 18% | اوراق با نرخ 16% | مجموع | |
تهران و کلان شهرها | 500 | 700 | 800 | 000ر2 | 500 | 500 | 600 | 600ر1 |
سایر شهرها | 400 | 500 | 600 | 500ر1 | 400 | 400 | 500 | 300ر1 |
شرح
منطقه
| سقف تسهیلات مشارکت مدنی و نحوه ترکیب تسهیلات با نرخ حمایتی و مصوب جهت پروژههای احداثی توسط | |||||||
پروژههای احداثی بدون استفاده از فناوریهای نوین | ||||||||
سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سازندگان حرفهای (3) | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد | |||||||
قرارداد عاملیت با نرخ 9% | بدون سپرده با نرخ 18% | اوراق با نرخ 16% | مجموع | قرارداد عاملیت با نرخ 9% | بدون سپرده با نرخ 18% | اوراق با نرخ 16% | مجموع | |
تهران و کلان شهرها | 500 | 500 | 500 | 500ر1 | 500 | 200 | 400 | 100ر1 |
سایر شهرها | 400 | 300 | 400 | 100ر1 | 400 | 100 | 300 | 800 |
مدت قرارداد:
مدت اولیه قراردادهای مشارکت مدنی در تمامی مناطق کشور، با توجه به نظر ارزیاب و حداکثر 30 ماه با در نظر داشتن حجم پروژه و هزینه باقی مانده در زمان بازدید اولیه بشرح ذیل تعیین میگردد:
- تا 5 واحد مسکونی حداکثر 12 ماه
- 6 تا 20واحد مسکونی حداکثر 15 ماه
- 21 تا 50واحد مسکونی حداکثر20 ماه
- 51 تا 100واحد مسکونی حداکثر 24 ماه
-از 101 واحد مسکونی و بیشتر حداکثر 30 ماه
- معرفی کننده:
الف- شرکت بازآفرینی شهری ایران در استان تهران
ب- اداره کل راه و شهرسازی استان مربوطه به نمایندگی از شرکت موصوف در استان ها
ضوابط لازم جهت بهرهمندی از سقف تسهیلات اعطایی به انبوه سازان دارای صلاحیت حرفهای:
پروانههای انبوه سازی قابل قبول:
اشخاص حقیقی:
نوع صلاحیت | مرجع صادر کننده | شرایط |
پروانه اشتغال به کار انبوه سازی | وزارت راه و شهرسازی | کلیه دارندگان |
پروانه اشتغال به کار مهندسی | وزارت راه و شهرسازی | موضوع فعالیت: عمران- عمران و معماری- صلاحیتهای نظارت، طراحی و اجرا |
پروانه اشتغال به کار کاردانی | وزارت راه و شهرسازی | کلیه دارندگان که بیش از 5سال از تاریخ صدور پروانه ایشان گذشته به شرط ارایه مستندات احداث حداقل 20واحد مسکونی |
پروانه اشتغال به کار تجربی* | وزارت راه و شهرسازی | تمامی دارندگان با لحاظ حدود صلاحیت حرفه ای و ظرفیت اشتغال تعریف شده در ظهر پروانه اشتغال |
*در صورت ارایه پروانه اشتغال به کار تجربی، افزایش سقف صرفا تا حدود صلاحیت حرفه ای مندرج در ظهر پروانه امکانپذیر است.
اشخاص حقوقی:
نوع صلاحیت | مرجع صادر کننده | شرایط |
پروانه انبوه سازی | وزارت راه و شهرسازی | کلیه دارندگان |
پروانه اشتغال به کار مهندسی حقوقی | وزارت راه و شهرسازی | دارندگان صلاحیت نظارت، طراحی و اجرا در بخش ساخت و ساز |
گواهی صلاحیت پیمانکاری | سازمان برنامه و بودجه | کلیه دارندگان گواهی پیمانکاری صادره از سازمان مذکور که |
توضیح: شناسایی دارندگان تجربی صرفا در صورت ارایه مدارک و مستندات بابت سابقه احداث واحدهای مسکونی و پس از اخذ مجوز از مدیریت شعب مربوطه امکانپذیر است.
شرایط تقسیط:
- تسهیلات از محل اعتبار شرکت بازآفرینی شهری(مقدار تسهیلات با نرخ 9%) و تسهیلات مشارکت مدنی پرداختی ساخت از محل منابع داخلی بانک( مقدار تسهیلات با نرخ 18%):
تا سقف مجاز تعیین شده طبق ضوابط و شرایط با نرخ سود 18%
- تسهیلات از محل اوراق ممتاز:
مطابق با شرایط اوراق ممتاز با نرخ سود 16درصد
سایر شرایط :
- شخص متقاضی نباید چک برگشتی و یا بدهی سررسید شده در سیستم بانکی داشته باشد.
- استعلام از سامانه سپاد در خصوص وضعیت نظام وظیفه انجام می شود.
- مدت ارایه معرفینامه به بانک جهت بهره مندی از تسهیلات، از تاریخ صدور معرفینامه حداکثر 45روز کاری میباشد.
- انعقاد قرارداد منوط به کسب حداقل 20% پیشرفت فیزیکی توسط شریک می باشد.
- تقسیط و واگذاری بیش از یک واحد از واحدهای مورد مشارکت از محل منابع داخلی بانک بنام سازنده و یا همسر و
فرزندان وی و خریداران واحدها در حالت انفرادی و زوجین مشروط به احراز توانایی مالی نامبردگان در بازپرداخت اقساط ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات ذیربط امکانپذیر میباشد. - حداکثر سقف تسهیلات پرداختی بر اساس گزارش ارزیاب بانک و با رعایت سقف مقرر 80% ارزش برآورد هزینه کل اجرای طرح میسر خواهد بود.
- پرداخت تسهیلات ، با کسب رسوب حساب جاری یک ساله (یا ممتاز بدون سود) به میزان 15% کل تسهیلات پرداختی( یا به تناسب در زمان های کمتر و یا بیشتر) به متقاضیان به صورت رسوب اولیه امکانپذیر میباشد.
